Договор дарения при покупке квартиры
Мы с женой давно хотели купить дом, и вот нашли подходящий вариант: нам предложили купить часть дома в самом центре города. Нас устраивают и цена, и местоположение дома, только хозяин предложил нам оформить продажу договором дарения, чтобы не спрашивать согласия соседей, у которых в собственности вторая половина дома и с которыми наш продавец в ссоре. Стоит ли нам соглашаться на такие условия?
Заключая какой-либо договор, следует стремиться к тому, чтобы его письменное содержание соответствовало действительной договоренности сторон. Стараясь обойти закон, Вы очень сильно рискуете. Само по себе использование договора дарения для прикрытия купли-продажи не редкость и используется очень широко. Между тем, известны случаи, когда продавец имущества, получив деньги и подав вместе с покупателем документы на регистрацию договора дарения, на следующий же день, отзывает документ с государственной регистрации. А, учитывая, что сделки по отчуждению недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, без такой регистрации право собственности на недвижимое имущество к Вам не перейдет.
Теоретически в такой ситуации можно попытаться обратиться в суд с иском о понуждении к регистрации договора дарения ввиду того, что он был сторонами подписан, но не зарегистрирован. Однако в этом случае необходимо будет доказывать, что недвижимое имущество было передано от дарителя к одаряемому, что последний пользуется этим имуществом как своим. Учитывая, что суду будет очевидно, что никакой доброй воли на дарение имущества у Вашего продавца возникнуть не могло (поскольку Вы не являетесь с ним ни родственниками, ни давними товарищами), всерьез рассчитывать на то, что Ваш иск будет удовлетворен, не следует.
Более того, учитывая, что недвижимое имущество Вам было «подарено», то есть передано безвозмездно, Вы не сможете взыскать с продавца деньги, которые Вы ему на самом деле заплатили. Даже если предположить, что он даст Вам расписку, то это еще не гарантия того, что Вы когда-либо сможете получить свои деньги назад и, уж тем более, Вы не сможете получить их быстро.
Таким образом, прикрывать фактическую куплю-продажу имущества договором дарения невыгодно, прежде всего, для покупателя.
Аналогичным образом крайне рискованно соглашаться и на предложение продавца об указании в договоре суммы меньшей, чем Вы в действительности планируете заплатить (за недвижимое имущество, за автомобиль и т.п.). Как правило, мотивом таких действий выступает желание продавца уйти от налогообложения, поскольку лицо, имеющее имущество в собственности менее трех лет, при отчуждении этого имущества должно будет заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн. руб., для недвижимого имущества, и 250 тыс. руб. — для иного имущества. Если имущество находилось в собственности продавца более 3 лет, то никакого налога при продаже данного имущества у него не возникнет и, соответственно, нет оснований для занижения в договоре реальной стоимости имущества.
В случае, если по каким-либо причинам в дальнейшем договор купли-продажи будет признан недействительным, продавец будет обязан возвратить Вам лишь сумму, указанную в договоре. Задумайтесь:-если человек обманывает государство, не захочет ли он обмануть и Вас?